Que l’on soit soucieux de l’environnement ou en quête de rendement, l’investissement dans l’immobilier neuf en cœur de ville est particulièrement attractif. Ses principaux atouts : associer rentabilité et sécurité dans un contexte rendu incertain par le retour de l’inflation.
☝️ Alors que les nouvelles réglementations contraignent souvent les bailleurs de logements anciens à réaliser de gros travaux de rénovation, les programmes de logements neufs se placent d’emblée au plus haut niveau de performance énergétique. Leur basse consommation et leur confort sont des atouts qui sécurisent l’investissement locatif. Les charges d’entretien sont maîtrisées et on ne risque pas de devoir financer des travaux imprévus.
🌿 Un investissement responsable et durable
Les programmes de logements neufs situés en cœur de ville participent à la revitalisation des quartiers. En remplaçant d’anciens équipements industriels par des immeubles neufs.
Ces programmes contemporains qui visent à améliorer le cadre de vie, les mobilités et l’installation des commerces sont souvent accompagnés de nouveaux services. Par ailleurs, les logements neufs sont peu énergivores et plus respectueux de l’environnement que les immeubles anciens.
🔒 Une meilleure protection et une bonne rentabilité
Que l’on soit investisseur ou en recherche de sa résidence principale, l’acquisition d’un logement neuf offre la meilleure protection juridique aux acquéreurs, notamment pour la protection contre les malfaçons et les vices cachés avec la garantie de parfait achèvement et l’assurance décennale.
Pour les investisseurs, les programmes neufs offrent aussi une bonne rentabilité notamment grâce au dispositif Pinel et au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Lorsque le programme est éligible au dispositif Pinel, l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal qui peut aller jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien. Si vous optez pour le statut LMNP et le régime micro foncier, l’abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs sera alors de 50 %.
Dans le cas d’un investissement dans une résidence services, vous bénéficierez aussi de l’avantage fiscal Censi-Bouvard. C’est une réduction d’impôt qui correspond à 11 % du prix d’un bien ne dépassant pas 300 000 €. Dernier avantage du LMNP : la possibilité de déduire l’amortissement du bien des revenus fonciers. Résultat : des revenus fonciers quasiment nets d’impôts.