1️⃣ Un capital plus élevé mais pas de rente viagère
> Si vous vendez la nue-propriété de votre bien, vous recevez un capital et conservez, selon les cas :
– soit un droit d’usage et d’occupation, qui vous permet de continuer à y vivre, mais pas de le louer;
– soit l’usufruit, qui vous autorise de surcroît à le donner en location. Attention, certains contrats prévoient que l’acquéreur doit donner son accord sur le choix du locataire.
Dans les deux cas, vous ne percevrez aucune rente viagère. En conséquence, le capital versé par l’acquéreur est plus important que le bouquet d’un viager classique. Il représente souvent 65% à 70% de la valeur du logement.
– À vous, si vous le souhaitez, de placer cette somme pour qu’elle vous procure des revenus complémentaires.
2️⃣ Vendre la nue-propriété avec un usufruit temporaire
Il est aussi possible de vendre la nue-propriété de votre logement en prévoyant que votre droit d’occupation ou votre usufruit n’est pas valable votre vie durant, mais seulement pendant un nombre d’années fixé à l’avance. Avec cette solution, tout ne repose pas sur la date de décès du vendeur puisque la fin de l’usufruit est connue.
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