Le marché du viager libre est réduit, mais aussi sous-estimé. Cela alors qu’il a plusieurs avantages pour l’acquéreur comme pour le vendeur.
Des abattements et exonérations sur le viager libre
Mais lorsque le vendeur souhaite recourir au viager pour financer son départ en maison de retraite ou dispose d’une autre propriété, il est possible de passer par un viager « libre ». Le crédirentier libère immédiatement les lieux, ce qui permet d’éviter la décote du bien au fil des années d’occupation. Le principe est en cela également avantageux pour le vendeur puisque le bouquet et/ou la rente seront ainsi sensiblement augmentés.
Mais l’avantage est aussi fiscal pour le crédirentier. En effet, le viager libre ouvre à un abattement lié à l’âge du vendeur pouvant aller jusqu’à 70% sur la rente. Il est également possible d’obtenir une exonération totale des taxes et charges sur la vente. Enfin, la valeur du capital représentatif de la rente est à mettre au passif lors de la déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Cet avantage concerne également l’acheteur.
Enfin, le viager libre permet à l’acheteur de s’affranchir du crédit immobilier ou tout du moins de le limiter, en répartissant les versements. Un avantage qui n’est pas anodin dans une période de forte augmentation des taux. Le marché serait largement sous-estimé, avec 20% des offres de viagers « libres ». Les inquiétudes quant au financement de la dépendance des seniors les poussent à se tourner davantage vers ce système.
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