Le viager a encore un peu de mal à se départir de son image négative (l’obtention du bien est soumise au décès du vendeur). Cependant avec l’évolution de la société et l’augmentation de l’espérance de vie, cela devient au contraire une nouvelle solution pour prendre soin de nos ainés en les aidant à se maintenir chez eux et en leur garantissant, par le versement d’une rente mensuelle, des revenus complémentaires réguliers. En effet, la rente viagère s’apparentant à une retraite complémentaire, elle est revalorisée chaque année et le pouvoir d’achat du ou des débitrentier.s est donc maintenu dans la durée.
🟢 Avantages pour les vendeurs :
– Le maintien du niveau de vie (grâce à la rente)
– La protection de son conjoint (la rente est réversible à 100 % sans aucun frais)
– Des avantages fiscaux (la rente bénéficie d’abattements selon l’âge du vendeur : 70 % à partir de 70 ans)
– Des économies sur les charges (le vendeur d’un viager occupé avec DUH n’est plus redevable de la taxe foncière, des gros travaux, ni des charges de copropriété)
– L’aide aux enfants et/ou aux proches (de nombreux vendeurs utilisent le montant du bouquet à cette fin)
🟢 Avantages pour les acheteurs :
– L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit (le viager occupé permet d’acquérir un bien à 70 % de sa valeur)
– Une réduction des frais de notaire
– Aucun frais bancaires
– Une bonne rentabilité (de 6% à 8 % et un placement à moyen et long terme)
– Une fiscalité favorable
– Une épargne rassurante
– Une diversification de son patrimoine
– Un dispositif de préparation de sa retraite