Investir dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peut être une solution intéressante pour faire fructifier la trésorerie d’une entreprise. Voici comment cela fonctionne et les avantages associés :
1. Principe des SCPI
Les SCPI sont des véhicules de placement collectif dans l’immobilier, permettant d’investir indirectement dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers (bureaux, commerces, résidences, etc.). En tant qu’entreprise, vous achetez des parts de SCPI, ce qui vous donne droit à une part des loyers perçus par la SCPI.
2. Pourquoi investir la trésorerie en SCPI ?
- Rendements intéressants : Les SCPI offrent des rendements potentiels supérieurs à ceux des comptes à terme ou des livrets d’épargne, avec des taux moyens autour de 4 % à 6 % brut par an.
- Diversification des placements : Les SCPI permettent de diversifier l’investissement de la trésorerie de l’entreprise en allouant une partie des liquidités dans l’immobilier, un secteur souvent décorrélé des marchés financiers.
- Gestion déléguée : La gestion locative des biens est assurée par la SCPI, vous n’avez donc pas à vous occuper de la gestion immobilière quotidienne.
3. Fiscalité adaptée aux entreprises
Les revenus générés par les SCPI sont imposables au titre de l’impôt sur les sociétés (IS), ce qui peut être intéressant selon le taux d’imposition de votre entreprise. De plus, la valeur des parts peut s’apprécier au fil du temps, offrant un potentiel de plus-value lors de la revente.
4. Risques et précautions
- Manque de liquidité : Contrairement à des placements plus liquides, les SCPI sont moins faciles à revendre rapidement.
- Risque locatif : Comme tout investissement immobilier, les loyers et les performances de la SCPI peuvent fluctuer en fonction du marché immobilier et des taux d’occupation.
5. Procédure d’investissement
- Analyse des SCPI disponibles : Choisissez une SCPI adaptée à votre profil d’investissement (SCPI de rendement, de plus-value, ou fiscales).
- Souscription via une entreprise : La société achète des parts en utilisant sa trésorerie disponible.
- Suivi des rendements : Les loyers perçus sont versés trimestriellement, et la SCPI se charge de la gestion.
En somme, acheter des parts de SCPI est une manière de faire fructifier la trésorerie d’une entreprise tout en diversifiant son patrimoine. Cependant, il est important d’évaluer les risques et de consulter un expert pour déterminer la stratégie la plus adaptée à la situation de l’entreprise.
