1️⃣ Pourquoi opter pour la vente en viager ?
Le viager est une solution intéressante si vous rencontrez des difficultés financières à la retraite. Cette vente vous permet de monétiser votre bien immobilier tout en recevant un capital initial, appelé le bouquet, lors de la signature chez le notaire. En plus, vous percevrez une rente mensuelle à vie.
2️⃣ Est-ce que cela lèse mes enfants ?
Vendre en viager retire effectivement le bien de l’héritage. Toutefois, cette solution peut être vue autrement. Le bouquet peut couvrir vos dépenses sans avoir à solliciter vos enfants. Vous pouvez également partager ce bouquet de votre vivant, évitant ainsi des conflits futurs concernant l’indivision d’un bien familial. La rente viagère peut aussi servir à aider financièrement vos proches.
3️⃣ Quelle différence entre viager libre et occupé ?
Avec un viager occupé, vous continuez d’habiter le bien après la vente. En viager libre, vous libérez le logement, et l’acquéreur peut alors l’occuper ou le louer.
4️⃣ Un bien en zone rurale ou loin de la mer est-il vendable ?
Peu importe l’emplacement, il est possible de vendre en viager. Comme pour tout bien immobilier, le prix dépend de l’attractivité de la zone. Dans les grandes villes, où la demande est forte, les acheteurs sont plus nombreux. Mais tout dépendra de la dynamique locale du marché.
5️⃣ Quels frais restent à ma charge ?
Après la vente, vous ne paierez plus la taxe foncière, mais vous resterez redevable de la taxe d’habitation si applicable. Vous devrez aussi couvrir les frais d’entretien courant, les charges locatives, et une partie des charges de copropriété.
6️⃣ Comment sont imposés le bouquet et la rente ?
Vous bénéficiez d’un abattement fiscal sur la rente viagère, qui varie selon votre âge au moment de la transaction.
7️⃣ Que se passe-t-il si je pars en maison de retraite ?
Si vous devez quitter votre logement pour une maison de retraite ou vous rapprocher de vos enfants, vous pourriez négocier un bonus ou une augmentation de votre rente mensuelle. Il est toutefois important de prévoir cette clause dans l’acte de vente.