Le viager libre est une solution intéressante pour devenir propriétaire de sa résidence principale à des conditions avantageuses. Voici pourquoi cette option peut être attrayante :
- Occupation immédiate du bien : Contrairement au viager occupé, le viager libre permet de prendre possession du logement dès la signature du contrat. L’acquéreur peut donc habiter immédiatement le bien ou le mettre en location pour générer des revenus.
- Paiement en deux parties : L’achat en viager se fait en versant un capital initial, appelé bouquet, suivi de rentes mensuelles versées au vendeur à vie. Cela permet de répartir l’investissement dans le temps et de réduire le besoin d’un prêt immobilier classique.
- Prix d’acquisition avantageux : Le prix d’un bien en viager libre est souvent inférieur à celui d’une vente classique, car il est calculé en fonction de l’espérance de vie du vendeur. Cela peut représenter une opportunité pour acquérir un bien à moindre coût.
- Fiscalité attractive : La rente viagère bénéficie souvent d’un abattement fiscal pour le vendeur, tandis que l’acquéreur peut obtenir une décote sur le prix de vente. En plus, les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, réduisant ainsi les coûts d’acquisition.
- Alternative aux prêts bancaires : Le viager libre est une solution pour les acheteurs qui ne souhaitent pas ou ne peuvent pas obtenir de prêt immobilier. En payant une partie du prix via le bouquet et le reste sous forme de rentes, l’acheteur peut éviter un endettement lourd.
En résumé, acquérir sa résidence principale en viager libre permet d’accéder rapidement à un logement, avec des conditions financières souples et un coût potentiellement réduit, tout en offrant des avantages fiscaux et patrimoniaux intéressants.
