Acheter ou vendre en viager n’a jamais été aussi simple
Transformez votre projet immobilier en opportunité avec Horus Sélection
Notre collectif de spécialistes vous accompagne dans chaque étape : estimation de la rente viagère, optimisation fiscale, accompagnement juridique et sélection de biens partout en France.
ventes & achats
de viager accompagnés
experts indépendants
sur tout le territoire
d’expérience immobilière
et patrimoniale
en satisfaction client
sur toute la France
Notre expertise viager
Des solutions viager adaptées à chaque objectif patrimonial
Choisissez la formule la plus pertinente selon votre horizon d’investissement et vos besoins de liquidités.
Acheter en viager
L'investissement immobilier éthique et rentable
Vendeurs : valorisez votre bien tout en percevant une rente viagère régulière qui sécurise vos revenus.
Acquéreurs : accédez à l’immobilier à prix décoté avec un financement progressif.
Viager libre
Jouissance immédiate et revenus sécurisés
Vendeurs : percevez un capital initial conséquent, le bouquet, et une rente mensuelle tout en vous libérant des contraintes de gestion de votre bien.
Acquéreurs : bénéficiez de la pleine jouissance du bien dès l’acte authentique, générant des revenus locatifs immédiats.
Viager occupé
Sécurité résidentielle et placement avantageux
Vendeurs : restez dans votre logement tout en percevant un capital et une rente mensuelle.
Acquéreurs : investissez à prix décoté avec un rendement indexé sur la rente.
Vente à terme
Visibilité financière et tranquillité d'esprit
Vendeurs : définissez une durée de perception de votre rente pour planifier vos revenus.
Acquéreurs : planifiez votre investissement avec une durée de paiement déterminée.
Vente en nue-propriété
Patrimoine optimisé et fiscalité allégée
Vendeurs : conservez l’usage de votre bien (usufruit) tout en percevant un capital immédiat pour réaliser vos projets.
Acquéreurs : devenez propriétaire à prix avantageux sans les contraintes de gestion, avec une fiscalité allégée.
Prêt Viager Hypothécaire
Solution de financement adaptée
Acquéreurs : financez votre projet d’achat en viager grâce à nos solutions de crédit spécifiques. Bénéficiez de modalités de remboursement adaptées au viager et optimisez votre capacité d’acquisition.
Vivez l'expérience Horus Sélection
3 façons de nous découvrir
Contactez-nous ! Notre équipe d'experts vous conseille que vous soyez investisseur ou vendeur
Simulez votre potentiel de rente viagère et découvrez la valorisation de votre bien
Évaluez la rentabilité de votre projet avec notre simulateur d'investissement personnalisé
35 experts passionnés par le viager
Une équipe engagée pour la réussite de votre projet
Notre expertise du viager s’est construite au fil des années sous l’impulsion de Louise et Jean-Guy Joyaux, forts de 20 ans d’expérience dans l’accompagnement des seniors et des investisseurs.
Horus Sélection, c’est un réseau de 35 conseillers indépendants, juristes et experts patrimoniaux qui partagent des valeurs communes : expertise technique, écoute active, transparence absolue et bienveillance.
Chaque membre de notre équipe est formé aux spécificités du viager et s’engage à respecter notre charte éthique pour un accompagnement humain. Leur objectif : sécuriser vos transactions viagères et optimiser votre capital immobilier.
Une offre globale au service de nos clients
Chez Horus Sélection, nous avons développé un écosystème complet de solutions immobilières et patrimoniales. Notre expertise multidimensionnelle vous permet d’aborder sereinement l’ensemble de vos projets d’investissement avec un interlocuteur unique et dédié.
Spécialiste du viager
Notre cœur de métier : nous vous accompagnons de l'estimation à la signature avec une expertise reconnue sur tout le territoire français.
SCPI Thématique
Diversifiez votre patrimoine avec nos solutions d'investissement collectif sélectionnées pour leur potentiel et leur stabilité.
Investissement garages & parking
Optez pour des placements à rendement attractif avec une gestion simplifiée et un ticket d'entrée accessible.
Expertise patrimoniale
Bénéficiez d'un audit complet de votre situation et de conseils personnalisés pour optimiser la transmission de votre patrimoine.
Optimisation fiscale (neuf / ancien)
Réduisez votre pression fiscale grâce à nos stratégies d'investissement adaptées à votre situation et vos objectifs.
Promoteur spécialisé dans l'ossature bois
Investissez dans l'immobilier durable avec nos programmes éco-responsables alliant performance et respect de l'environnement.
Investissement en colocation
Maximisez le rendement de vos investissements locatifs avec notre accompagnement spécialisé dans la colocation gérée.
Partenaires dediés aux financements
Accédez aux meilleures solutions de financement grâce à notre réseau de partenaires spécialisés dans l'investissement immobilier.
Pour un projet réussi
Des conseils concrets pour vendre ou investir en viager en toute confiance
Toujours à vos côtés
Vous avez une question ?
Contactez-nous, un conseiller vous répond sous 48 heures
questions & réponses
Un accompagnement humain pour votre projet viager
Qu'est-ce que le viager et comment ça fonctionne ?
Le viager est une solution immobilière qui permet de transformer son patrimoine en revenus tout en préservant son cadre de vie. Concrètement, c’est un accord gagnant-gagnant : le propriétaire senior améliore son quotidien grâce à des revenus complémentaires garantis à vie, tandis que l’investisseur accède à l’immobilier dans des conditions privilégiées.
Chez Horus Sélection, nous proposons différentes formules de viager adaptées à chaque projet de vie : rester chez soi avec le viager occupé, libérer son logement contre une rente majorée, ou encore opter pour une vente à terme avec durée définie. Chaque solution est personnalisée selon vos objectifs patrimoniaux et familiaux, avec un accompagnement sécurisé de A à Z.
À partir de quel âge peut-on vendre en viager ?
Il n’existe pas d’âge légal minimum pour vendre en viager. Cependant, cette solution devient particulièrement intéressante à partir de 70 ans, âge moyen où le calcul de la rente viagère devient avantageux pour le vendeur. Plus le vendeur est âgé, plus le bouquet et/ou la rente seront élevés.
Chez Horus Sélection, nous étudions chaque situation individuellement pour optimiser votre projet, quel que soit votre âge. L’essentiel est que la vente réponde à vos besoins patrimoniaux et financiers.
Le paiement de la rente est-il vraiment garanti ?
La sécurisation du paiement de la rente viagère est notre priorité absolue. Chaque vente est encadrée par un acte notarié incluant des garanties juridiques solides : privilège de vendeur inscrit aux hypothèques, clause résolutoire permettant d’annuler la vente en cas d’impayé, et sélection rigoureuse des acquéreurs.
Depuis notre création, 100% des rentes de nos clients ont été versées sans incident. Notre réseau de notaires spécialisés et notre processus de qualification des acheteurs garantissent la pérennité du versement de votre rente.
Peut-on vendre en viager si on a des enfants ?
Absolument ! Contrairement aux idées reçues, plus de 60% des vendeurs en viager ont des héritiers. Le viager est souvent un choix familial réfléchi permettant aux parents de vivre sereinement sans être à charge.
Les enfants sont généralement soulagés de voir leurs parents financièrement autonomes. Le bouquet perçu peut même permettre d’aider les enfants de son vivant par des donations. Nous accompagnons régulièrement des familles dans cette démarche en toute transparence.
Combien coûte l'accompagnement Horus Sélection ?
Notre accompagnement fonctionne sur le principe de la rémunération au succès : vous ne payez qu’en cas de vente effective. Nos honoraires, transparents et compétitifs, sont généralement pris en charge par l’acquéreur. Pour les vendeurs, notre service inclut l’estimation gratuite, l’étude viagère personnalisée, la prise en charge des diagnostics et l’accompagnement juridique complet.
Cette approche éthique garantit que nos intérêts sont alignés avec les vôtres : notre réussite dépend uniquement de l’aboutissement de votre projet dans les meilleures conditions.
Cette approche éthique garantit que nos intérêts sont alignés avec les vôtres : notre réussite dépend uniquement de l’aboutissement de votre projet dans les meilleures conditions.
“En cherchant une solution d’investissement stable et humaine, nous avons découvert le viager avec Horus Sélection. Leur expertise et leur accompagnement nous ont permis de faire un placement sûr et aligné avec nos valeurs.”
Michel & Stéphanie Duy
Investisseurs accompagnés par Horus Sélection
Témoignages clients
Ils ont concrétisé leur projet viager avec Horus Sélection
Royan (17)
Un accompagnement parfait, la disponibilité de SAS Horus est très sécurisante. Pas de questions sans réponses franches et précises.
Lyon (69)
Réactif et à l’écoute de mes besoins. Horus sélection a su m’accompagner dans mon projet immobilier.
Rodez (12)
Un accompagnement sans faille pour un projet où je n’y connaissais absolument rien. Résultat garanti. Un grand merci à vous.
Breuillet (17)
Christian F. a une vraie éthique professionnelle avec un souci constant de l’intérêt de ses clients
Narbonne (11)
A l’écoute des besoins de notre famille, Anne-Lise B. a su identifier nos besoins, et apporter des idées innovantes pour notre fiscalité
Poitiers (86)
Jean-Guy J. a parfaitement répondu à nos attentes en terme de retraite et de sécurité de la famille
Saint-Pée-sur-Nivelle (64)
Notre consultant patrimonial G., a été à l’écoute de nos besoins et nous a proposé une réponse adaptée.
Florensac (34)
HORUS SELECTION est une structure sérieuse, compétente et disponible.
Tarascon (13)
Un accompagnement de qualité, une écoute active et du professionnalisme, merci Guy. !
