Appartement – 94 500 € – 78.38m²
Surface habitable
Dont 3 chambre(s)
267.0 kWh/m²/an
06 10 23 23 63
Prix d'un appel classique
Description
VENTE A TERME LIBRE 12 ANS.
17200 - ROYAN - QUARTIER RESIDENTIEL CENTRE-VILLE- ENSEMBLE IMMOBILIER : T1 et T3 (surface totale environ 110 m2) avec DOUBLE GARAGE.
HORUS SELECTION by Efficity, vous propose en exclusivité un bien idéal pour un investissement locatif dans un quartier prisé de Royan (marché à 150 m, commodités, commerces et transports en commun...).
Construite en 1970, cette résidence propose un bâtiment indépendant dédié à votre logement. L'état de la façade et de l'immeuble est bon, gage d'une excellente conservation des lieux.
Dans la rue en sens unique (donc calme), vous disposez d'un double garage profond indépendant de 24 m2, très rare.
Vous entrez par un petit sas avec un WC indépendant :
- une porte permet de descendre vers un 2 pièces (non comptabilisées dans la loi Carrez, environ 32 m2) permettant d'aménager (petits travaux à prévoir) : une petite chambre, un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC. T2 idéal pour du locatif avec 2 entrées
- une autre porte vous mène sur un demi palier avec un grand séjour climatisé et une cuisine indépendante puis à l'étage une chambre avec sa propre terrasse, une autre chambre avec son balcon, une salle de bains avec une douche, un WC indépendant et des placards dans le couloir. Cet appartement fait environ 78 m2 loi carrez.
En partant d'une valeur vénale basse de 350 000 €, vous versez un capital de 94 500 € HAI et une mensualité de 1 940 € pendant 144 mois (indexée tous les ans). Montage idéal pour investir ou y habiter sans frais bancaires !
Référence annonce : mandat 210027
Taxes foncières 2025 : 2 392 €
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
Caractéristiques du bien
| Code postal: | 17200 |
| Quartier : | Centre-ville |
| Surface habitable : | 78.38 m² |
| Surface Carrez : | 78.38 m² |
| Étage du bien : | 0 |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Plain-pied : | Non |
| État général : | Bon |
| Année de rénovation : | 2024 |
| Bien loué : | Non |
| Nombre de pièces : | 5 |
| Nombre de chambres : | 3 |
| Nombre de salles de bain : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 2 |
| Nombre de toilettes séparées : | 2 |
| Nombre de garages : | 1 |
| Nombre de balcons : | 1 |
| Nombre de terrasses : | 1 |
| Nombre de garages : | 1 |
| Stationnements intérieurs : | 2 |
| Luminosité : | Normal |
| Période de construction : | Entre 1970 et 1989 |
| Année de construction : | 1970 |
| Origine du chauffage : | Electricité |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Pompe à chaleur |
| Cheminée : | Non |
| Climatisation : | Oui |
| Poêle : | Non |
| Mode de production d'eau chaude : | Ballon |
| Origine d'eau chaude : | Electricité |
| Type d'eau chaude : | Individuel |
| Besoin de travaux : | Non |
| Etat général de l'immeuble : | Bon |
| Ascenseur : | Non |
| Local vélos : | Non |
| Copropriété : | Avec |
| Nombre de lots de la copro : | 49 |
| Montant moyen annuel des charges de copropriété : | 800 |
| Pourcentage du net vendeur : | 7.00% |
| Valeur vénale : | 350 000 € |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2024-07-09 |
| Indice de consommation d'énergie : | E |
| Valeur de consommation d'énergie : | 267.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | B |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 10 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2023 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 1930 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 2660 €/an |
Informations viager
210027
Libre
Vendeur
1940 €/mois
2392 €/an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 1940 € |
| Taxe foncière annuelle : | 2392 € |
Vente à terme libre
