Appartement – 51 400 € – 72m²
Surface habitable
Dont 2 chambre(s)
251.0 kWh/m²/an
06 43 90 86 77
Prix d'un appel classique
Description
Viager libre sur 1 tête (Femme de 75 ans) avec un locataire en place depuis plus de 17 ans (âge du locataire : 79 ans), loyer 495 €.
Idéalement situé à CARBON-BLANC, dans un parc verdoyant d'environ 10 925 m², en périphérie de Bordeaux. Appartement T4 à usage d'habitation d'environ 72 m² comprenant : entrée, cuisine, cellier, dégagement, séjour double, salle de bains, WC indépendant, deux chambres, loggia et cave.
En partant d’une valeur vénale de 120 000 €, vous achetez ce bien en Viager libre avec un occupant réparti comme suit : vous versez un bouquet de 51 400 € HAI et des rentes mensuelles de 459 €. En contrepartie, vous percevrez un loyer de 495 €/mois par le locataire. Les honoraires d’agence de 9,5 % TTC de la valeur vénale en charge acquéreur (11 400 € TTC) soit un capital net vendeur de 40 000 € La taxe foncière est de 1 256 € pour l'année 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser à découvrir sans tarder !
Jérôme BOITTIAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme.
Attention : Les photos ne sont pas contractuelles. L'appartement étant loué, le locataire n'a pas souhaité que le logement soit photographié, les photos sont celles d'un appartement T4 dans la même résidence.
Caractéristiques du bien
| Code postal: | 33560 |
| Surface habitable : | 72 m² |
| Surface Carrez : | 71.86 m² |
| Étage du bien : | 1 |
| Nombre de niveaux : | 5 |
| Année de rénovation : | 1963 |
| Bien loué : | Oui |
| Volets roulants : | Oui |
| Nombre de pièces : | 4 |
| Nombre de chambres : | 2 |
| Nombre de salles de bain : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 1 |
| Nombre de toilettes séparées : | 1 |
| Surface du séjour : | 17.13 m² |
| Nombre de caves : | 1 |
| Surface de la cave : | 2 m² |
| Nombre de balcons : | 1 |
| Surface de la loggia : | 4.4 |
| Exposition : | Est, Ouest |
| Luminosité : | Lumineux |
| Période de construction : | Entre 1945 et 1969 |
| Année de construction : | 1963 |
| Origine du chauffage : | Gaz |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Radiateur |
| Mode de production d'eau chaude : | Chaudière |
| Origine d'eau chaude : | Gaz |
| Type d'eau chaude : | Individuel |
| Besoin de travaux : | Non |
| Etat général de l'immeuble : | Bon |
| Nombre d'étages de l'immeuble : | 5 |
| Ascenseur : | Non |
| Nombre de lots de la copro : | 135 |
| Montant moyen annuel des charges de copropriété : | 1200 |
| Pourcentage du net vendeur : | 9.50% |
| Valeur vénale : | 120 000 € |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2025-04-21 |
| Indice de consommation d'énergie : | E |
| Valeur de consommation d'énergie : | 251.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | E |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 54 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2023 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 1630 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 2250 €/an |
Informations viager
221394
Occupé
Acquéreur
459 €/mois
1256 €/an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 459 € |
| Taxe foncière annuelle : | 1256 € |
Viager libre
