Appartement – 81 700 € – 46m²
Surface habitable
Dont 1 chambre(s)
341.0 kWh/m²/an
Femme
05 46 38 54 51
Prix d'un appel classique
Description
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à NOGENT-SUR-MARNE (94130).
Viager Occupé Femme de 70 ans
Idéalement situé au cœur de Nogent-sur-Marne, dans un environnement agréable et recherché, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, des services et des commodités du centre-ville.
Situé au 4ᵉ étage d’une copropriété avec ascenseur, cet appartement de type 2 d’environ 46 m² se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre avec salle de bains attenante ainsi que d’un WC indépendant.
Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Sur la base d’une valeur vénale de 310 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit :
Un bouquet de 81 700 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 416 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (21 700 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 81 700 €.
A propos de la copropriété :
Nombre de copropriétaires : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 3 325 €
Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Caractéristiques du bien
| Code postal: | 94130 |
| Surface habitable : | 46 m² |
| Étage du bien : | 4 |
| Bien loué : | Non |
| Nombre de pièces : | 2 |
| Nombre de chambres : | 1 |
| Nombre de salles de bain : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 1 |
| Nombre de toilettes séparées : | 1 |
| Nombre de caves : | 1 |
| Luminosité : | Lumineux |
| Période de construction : | Avant 1850 |
| Origine du chauffage : | Gaz |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Radiateur |
| Climatisation : | Non |
| Mode de production d'eau chaude : | Chaudière |
| Origine d'eau chaude : | Gaz |
| Type d'eau chaude : | Individuel |
| Besoin de travaux : | Non |
| Etat général de l'immeuble : | Bon |
| Ascenseur : | Oui |
| Nombre de lots de la copro : | 17 |
| Montant moyen annuel des charges de copropriété : | 3325 |
| Pourcentage du net vendeur : | 7.00% |
| Valeur vénale : | 310 000 € |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2026-10-15 |
| Indice de consommation d'énergie : | F |
| Valeur de consommation d'énergie : | 341.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | F |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 75 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 1260 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 1760 €/an |
Informations viager
229528
Occupé
Acquéreur
416 €/mois
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 416 € |
| Crédirentier 1 : | Femme |
| Age : | 70 ans |
Viager occupé
