Maison – 245 210 € – 165m²
Surface habitable
Dont 4 chambre(s)
407.0 kWh/m²/an
Femme
05 46 38 54 51
Prix d'un appel classique
Description
Un bien à LES MATHES (17570)
VIAGER LIBRE - Femme de 74 ans
Les Mathes - Secteur La Palmyre / Zoo de La Palmyre
Bien rare sur le secteur !
La propriété se compose d’une maison d’environ 165 m², partiellement à rénover, comprenant 4 chambres et un bureau, ainsi que d’un chai d’environ 100 m² et d’une buanderie indépendante.
Les atouts du bien :
- Jardin piscinable
- À seulement 700 mètres du centre-ville
- Portail électrique, alarme et visiophone
- Fibre optique
- Performance énergétique facilement améliorable (installation possible d’une pompe à chaleur, radiateurs en très bon état)
Un bien idéal pour investisseur :
- Mise en location immédiate
- Rénovation et valorisation patrimoniale
- Division parcellaire et revente de terrain
Cette maison séduit par son emplacement privilégié et son fort potentiel d’évolution.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et les opportunités offertes par cette demeure authentique.
Sur la base d’une valeur vénale de 434 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartit comme suit :
Un bouquet de 245 210 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 157 €.
Honoraires d’agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (28 210 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 217 000 €.
Logement à consommation excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 748 €
Un bel investissement à réaliser !
Caractéristiques du bien
| Code postal: | 17570 |
| Surface habitable : | 165 m² |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Bien loué : | Non |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Nombre de chambres : | 4 |
| Nombre de salles d'eau : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 1 |
| Nombre de box : | 1 |
| Période de construction : | Avant 1850 |
| Origine du chauffage : | Fuel |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Radiateur |
| Cheminée : | Oui |
| Climatisation : | Non |
| Mode de production d'eau chaude : | Ballon |
| Origine d'eau chaude : | Electricité |
| Type d'eau chaude : | Individuel |
| Besoin de travaux : | Non |
| Pourcentage du net vendeur : | 6.50% |
| Valeur vénale : | 434 000 € |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2024-08-08 |
| Indice de consommation d'énergie : | F |
| Valeur de consommation d'énergie : | 407.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | E |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 55 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 4940 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 6730 €/an |
Informations viager
203735
Libre
Acquéreur
1157 €/mois
748 €/an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 1157 € |
| Taxe foncière annuelle : | 748 € |
| Crédirentier 1 : | Femme |
| Age : | 74 ans |
Viager libre
