VIAGER MIXTE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC T4 LIBRE ET T3 OCCUPÉ – 179 m² – TERRAIN 1 728 m²
Une opportunité rare pour habiter immédiatement tout en réalisant un investissement patrimonial de qualité.
Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2,5 km des commerces et services, découvrez cette belle propriété composée de deux logements indépendants, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation.
Cette vente concerne un viager mixte :
Un appartement T4 de 115 m² est vendu LIBRE, vous permettant de vous y installer immédiatement ou de le proposer à la location.
Il comprend :
une entrée indépendante constituée d'un sas vitré ;
un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte ;
une cheminée avec insert tubé ;
trois belles chambres ;
une salle d'eau.
Le logement est chauffé par radiateurs électriques.
Les combles de 37 m² offrent un véritable potentiel d'aménagement permettant de créer deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau.
Surface actuelle : 115 m²
Potentiel habitable : environ 150 m² pour le logement, soit près de 210 m² pour l'ensemble de la propriété.
Un appartement T3 de 64 m² est vendu OCCUPE par les vendeurs, Monsieur 80 ans et Madame 81 ans, qui conservent un droit d'usage et d'habitation sur cette partie du bien.
Situé en rez-de-jardin, il comprend :
Un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse ;
de deux chambres ;
d'une salle d'eau ;
d'un garage de 26 m² avec porte motorisée.
Le logement est chauffé par climatisation réversible.
Les prestations
Surface habitable actuelle : 179 m²
Terrain clos de 1 728 m²
Nombreux stationnements
Fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires
Plancher hourdis
Combles isolés
Ravalement de façade réalisé en 2010
Toiture entretenue en 2016 (pose d'un polyane et inversion des tuiles)
Un cadre de vie recherché
Vous profitez d'un environnement bucolique tout en restant à proximité immédiate des commodités : maison médicale, pharmacie, écoles publique et privée, micro crèche, commerces de proximité, boulangerie, restaurant, poste, mairie, résidence seniors.
Pourquoi investir ?
✔ Vous disposez immédiatement d'un logement de qualité.
✔ Vous pouvez habiter ou louer le T4 dès l'acquisition.
✔ Vous développez progressivement votre patrimoine grâce au viager.
✔ Les combles aménageables permettent d'augmenter encore la valeur du bien.
✔ Un bien entretenu, situé dans un secteur agréable et recherché.
Une opportunité rare, alliant qualité de vie, rentabilité et stratégie patrimoniale.
CONDITIONS FINANCIERES
Cette propriété est proposée selon un montage en viager mixte, composé de deux logements indépendants :
Appartement T4 – Viager libre
Le T4 de 115 m², situé au premier étage, est vendu LIBRE, permettant une occupation immédiate ou une mise en location.
Bouquet net vendeur : 167 500 €
Rente mensuelle : 1 857 €, réindexée chaque année selon l'indice des prix à la consommation des ménages hors tabac publié par l'INSEE.
Appartement T3 – Viager occupé
Le T3 de 64 m², situé en rez-de-jardin, est vendu occupé par les vendeurs (Monsieur 80 ans et Madame 81 ans), qui conservent un droit d'usage et d'habitation.
Bouquet unique net vendeur : 182 500 €
Aucune rente sur cette partie occupée.
Conditions globales
Valeur Vénale du bien 724 000 €
Bouquet total net vendeur : 350 000 €
Honoraires d'agence : 47 000 € TTC, soit 6.49 %
Bouquet total HAI : 397 000 €
Rente mensuelle : 1 857 €, indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation des ménages hors tabac publié par l'INSEE.
Cette formule de viager mixte permet de bénéficier immédiatement d'un logement libre tout en réalisant un investissement patrimonial sécurisé sur la seconde partie de la propriété.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
