HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES HIERS BROUAGE (17320).
Viager Occupé Femme de 78 ans
Située à Marennes-Hiers-Brouage, au cœur du bassin de Marennes-Oléron, cette maison bénéficie d’un environnement agréable, entre océan, nature et commodités.
Édifiée sur un terrain de 780 m², elle offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la Charente-Maritime.
La maison se compose d’une pièce de vie avec séjour et cuisine, de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un garage vient compléter l’ensemble.
À l’extérieur, le terrain offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, une terrasse ou différents espaces de détente.
La situation constitue un véritable atout : commerces, services, écoles et commodités de Marennes sont facilement accessibles, tandis que les plages et le littoral se trouvent à quelques minutes. Vous profitez également de la proximité de l’île d’Oléron, du bassin ostréicole de Marennes et de nombreux espaces naturels propices aux balades à pied ou à vélo.
Sur la base d’une valeur vénale de 175 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d’occupation de 45 %, soit un prix d’achat de 96 600 € réparti comme suit :
Un bouquet de 54 875 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 368 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20 %.
Honoraires d’agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 875 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 40 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
