Maison – 176 250 € – 198m²
Surface habitable
Dont 3 chambre(s)
258.0 kWh/m²/an
Homme
05 46 38 54 51
Prix d'un appel classique
Description
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême (61130).
Viager Occupé - Homme de 82 ans
Située à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême, au cœur du Perche, cette ancienne propriété de caractère prend place sur le lieu-dit « La Maladrerie », un site chargé d'histoire dont les origines remonteraient au Moyen Âge. Ancienne léproserie puis dépendance de l'Hôtel-Dieu de Bellême, ce domaine a traversé les siècles tout en conservant son authenticité.
La maison d'habitation développe une surface habitable de 198,67 m². Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine avec arrière-cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un local de rangement avec casier à bouteilles.
À l'étage, un bureau, une chambre supplémentaire, une seconde salle d'eau et un grenier accessible par l'extérieur complètent l'ensemble.
La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances à usage d'étable, d'atelier-chaufferie et de grange, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
Édifiée sur un terrain de 3 210 m², la propriété comprend une parcelle constructible viabilisée de 876 m², constituant un véritable atout pour un projet complémentaire.
Un bien rare, alliant charme de l'ancien, potentiel et empreinte historique, au sein d'un environnement préservé du Perche.
Sur la base d’une valeur vénale de 375 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d’occupation de 34 %, soit un prix d’achat de 248 250 € réparti comme suit :
Un bouquet de 176 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 950 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (26 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 150 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Caractéristiques du bien
| Surface habitable : | 198 m² |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Nombre de pièces : | 5 |
| Nombre de chambres : | 3 |
| Nombre de salles d'eau : | 2 |
| Nombre de toilettes : | 1 |
| Nombre de terrasses : | 1 |
| Origine du chauffage : | Gaz |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Radiateur |
| Période de construction : | Avant 1850 |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2026-05-28 |
| Indice de consommation d'énergie : | E |
| Valeur de consommation d'énergie : | 258.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | E |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 57 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 4390 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 5990 €/an |
Informations viager
219190
Occupé
1 crédirentier(s)
Acquéreur
950 €/mois
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 950 € |
| Taxe foncière annuelle : | € |
| Crédirentier 1 : | Homme |
| Age : | 82 ans |
Viager occupé
1 crédirentier(s)
