Maison – 216 950 € – 240m²

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à Niort 79000

Vente à terme libre sur 10 ans

Centre de Niort – Élégante maison de maître de 240 m² avec jardin et 6 chambres

Idéalement située en centre-ville de Niort, à seulement 15 minutes à pied des Halles et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette superbe maison de maître de 240 m² habitables séduira les amateurs de cachet et d'authenticité. Offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et aucun travaux à prévoir, elle s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec son authentique sol en pierre dessert l'ensemble des pièces de vie : un élégant salon-séjour parqueté de 39 m², une cuisine aménagée et équipée de 18 m², ainsi qu'une chaufferie/cellier de 18 m².
Un magnifique escalier central en pierre mène aux étages supérieurs.

Au premier étage, un couloir distribue trois belles chambres d'environ 18 m² chacune, toutes agrémentées d'une cheminée, dont une avec lavabo privatif. Une spacieuse salle de bains de 18 m² complète ce niveau.

Au deuxième étage, vous découvrirez trois autres chambres d'environ 18 m² chacune, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une kitchenette. Ces chambres ont déjà été exploitées en location pour un revenu de 500 € par mois chacune.

Cette demeure a conservé tout son charme d'origine : magnifiques parquets, cheminées, belle hauteur sous plafond et luminosité traversante, grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 100 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une petite dépendance. Une cave vient compléter l'ensemble.

Prestations :
• Double vitrage ;
• Chauffage au gaz avec chaudière Viessmann ;
• Aucun travaux à prévoir ;
• Environnement calme tout en étant en plein centre-ville.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous :
• Investissement locatif : créer un logement principal sur le rez-de-chaussée et le premier étage, tout en louant les trois chambres du dernier niveau ;
• Résidence principale avec revenus complémentaires : habiter les deux premiers niveaux et louer les chambres de l'étage supérieur ;
• Grande maison familiale : profiter de l'intégralité des 240 m² pour accueillir toute la famille.

Les atouts :
✔ Maison de caractère en centre-ville ;
✔ Deux espaces de vie pouvant être indépendants ;
✔ Idéale pour une famille, une activité de gîte ou un projet locatif ;
✔ Jardin intime sans vis-à-vis ;
✔ Environnement calme ;
✔ Aucun travaux à prévoir ;
✔ Modalités d'acquisition souples et personnalisables.

En partant d’une valeur vénale de 385 000 €, vous achetez en vente à terme libre et versez un capital de 216 950 € HAI et des mensualités de 1 625 € pendant 10 ans.
Honoraires d’agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (26 950 € TTC), soit un capital net vendeur de 190 000 €.
Ou 411 950 € HAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe Foncière 2050 €

Un bel investissement à réaliser !

Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.