Maison – 95 000 € – 78.8m²

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT AMBROIX (30500).

Vente à terme libre sur 10 ans

Villa récente de plain-pied située à Saint-Ambroix (Gard), dans un environnement privilégié au cœur des Cévennes, territoire classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Édifiée sur un terrain de 621 m² complété par un chemin privatif de 116 m², cette propriété est vendue en l'état et ne nécessite aucun travaux, hormis un éventuel rafraîchissement des peintures selon les goûts de chacun.

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 450 mètres de la rivière La Cèze (hors zone inondable), offrant de nombreuses activités de loisirs : baignade, pêche, canoë et guinguette estivale.

Située en impasse, au sein d'un petit lotissement résidentiel composé de seulement six maisons individuelles en pleine propriété (sans copropriété ni charges associées), la propriété profite d'un environnement sans vis-à-vis, en pleine nature tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. Le chemin privatif, appartenant à la propriété, est réservé aux riverains, garantissant calme et tranquillité.

La villa comprend :
• Un salon-séjour avec salle à manger d'environ 32 m², équipé d'une climatisation réversible neuve sous garantie ;
• Une cuisine équipée d'environ 10 m² avec lave-vaisselle récent sous garantie ;
• Deux chambres d'environ 11 m², dont une équipée d'une climatisation portative ;
• Un bureau ou chambre d'appoint de 8,78 m² ;
• Une salle d'eau ;
• Un WC indépendant ;
• Un garage d'environ 21 m².

Prestations :
• Insert à bois ventilé ;
• Climatisation réversible chaud/froid neuve sous garantie dans la pièce de vie ;
• Radiateurs électriques à inertie ;
• Double vitrage ;
• Tout-à-l'égout ;
• Vide sanitaire surélevé ;
• Isolation performante des planchers, murs et combles.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine hors-sol haut de gamme de marque Laghetto, idéale pour la période estivale.

Une propriété offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Saint-Ambroix, alliant calme, confort et proximité des commodités.

Sur la base d’une valeur vénale de 200 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en vente à terme libre réparti comme suit :
Un capital de 95 000 € HAI et des mensualités de 1 000 € pendant 10 ans.
Honoraires d’agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 000 € TTC), soit un capital net vendeur de 80 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.