VENTE DE LA PLEINE PROPRIÉTÉ avec réserve de DUH 5 ans ou VENTE A TERME AVEC JOUISSANCE 5 ANS = vous avez la maison dans 5 ans !
17138 – SAINT-XANDRE - un cadre de vie privilégié aux portes de La Rochelle
HORUS SELECTION vous présente une maison contemporaine récente de plain-pied d'environ 134 m² – 4 chambres – Garage – Jardin
Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Xandre, cette maison contemporaine offre un environnement calme et familial tout en bénéficiant d'un accès immédiat à toutes les commodités.
À seulement 5 minutes de La Rochelle, la commune dispose de commerces, écoles, collège, transports en commun et permet de rejoindre rapidement la gare TGV, l'aéroport de La Rochelle – Île de Ré ainsi que les principaux axes routiers.
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Une maison récente de 2002 aux prestations haut de gamme sur une parcelle entièrement close d'environ 520 m².
Elle se compose de :
• Une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse.
• Quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC.
• Une seconde salle d'eau.
• Un WC indépendant.
• Un cellier / buanderie attenant à la cuisine.
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Des extérieurs pensés pour profiter de chaque saison
Le jardin, entièrement clos de murs et exposé sud-ouest, offre une parfaite intimité, sans vis-à-vis.
Vous profiterez notamment de :
• une terrasse carrelée de 50 m²
• une pergola bioclimatique de 16 m² équipée de rideaux latéraux
• un jardin paysagé d'environ 350 m²
• un cabanon métallique de rangement
• un garage carrelé et isolé de 26 m², avec galetas de stockage.
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Prestations techniques
• Construction 2022 sous garanties décennales.
• DPE A.
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.
• Production d'eau chaude par pompe à chaleur.
• Menuiseries aluminium.
• Volets roulants électriques.
• Maison conforme aux dernières normes de construction.
En partant d’une valeur vénale de 639 000 € HAI, vous versez un capital unique de 519 000 € HAI, soit une remise d'environ 20% pour les 5 années d'occupation du vendeur.
Taxes foncières 2025 : 1 732 €
Référence mandat : 223147
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite avec ma collègue de La Rochelle (Dominique DUCLOYER) et découvrir tous les atouts de cette maison contemporaine.
