Maison – 699 000 € – 221m²
Surface habitable
Dont 3 chambre(s)
245.0 kWh/m²/an
Femme
05 46 38 54 51
Prix d'un appel classique
Description
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à FERRASSIERES (26570).
Femme de 70 ans
VIAGER LIBRE – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AU COEUR DE LA DRÔME PROVENÇALE
À Ferrassières, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété en pierre offrant calme absolu, vue panoramique et un cadre de vie rare au milieu des lavandes et des collines provençales.
Cette maison de caractère de 221 m² habitables et bénéficie d’un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses deux niveaux pouvant être totalement indépendants et transformés en logements séparés, chacun disposant de son propre accès.
La maison principale se compose :
Rez-de-chaussée :
•Une vaste pièce de vie d’environ 50 m²
•Une cuisine
•Une chambre
•Une salle de bain
•WC indépendants
À l’étage :
•Un salon d’environ 30 m²
•Une cuisine
•Un bureau
•Une chambre en mezzanine
•Une salle de bain
•WC indépendants
En complément :
Un studio indépendant comprenant :
•Une chambre
•Une salle d’eau
•WC
L’ensemble est implanté sur un terrain exceptionnel de 12 hectares, offrant une vue totalement dégagée sur la campagne environnante.
Pierres apparentes, volumes généreux, luminosité, calme absolu et environnement naturel remarquable confèrent à cette propriété un charme rare.
Conditions du viager :
•Viager libre
•Occupation par une dame de 70 ans
•Valeur vénale : 1 800 000 €
•Bouquet de 699 000 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 4 900 €
•Possibilité d'acheter le bien en viager occupé à 599 000 € + 1 200 € de rente mensuelle (la propriétaire restera chez elle 5 ans maximum)
Ou en vente classique à 1 872 000 €
(Honoraires d’agence de 5,55 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (99 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 600 000 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
| Surface habitable : | 221 m² |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Nombre de chambres : | 3 |
| Nombre de salles de bain : | 2 |
| Nombre de salles d'eau : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 3 |
| Nombre de terrasses : | 1 |
| Origine du chauffage : | Pompe à chaleur |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Radiateur |
| Période de construction : | Avant 1850 |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2026-04-21 |
| Indice de consommation d'énergie : | D |
| Valeur de consommation d'énergie : | 245.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | B |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 9 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 4900 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 6700 €/an |
Informations viager
220701
Libre
1 crédirentier(s)
Acquéreur
4900 €/mois
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 4900 € |
| Taxe foncière annuelle : | € |
| Crédirentier 1 : | Femme |
| Age : | 70 ans |
Viager libre
1 crédirentier(s)
