Maison – 43 175 € – 117.6m²
Surface habitable
Dont 2 chambre(s)
217.0 kWh/m²/an
Homme
06 89 09 89 12
Prix d'un appel classique
Description
EXCLUSIVITÉ un bien à ÉTAULES (17750)
VIAGER OCCUPÉ - Homme de 70 ans
Proche du centre et des plages, maison du début du 20ème siècle avec 1 étage de 118 m² habitables.
Composée de : salon / séjour équipé d’une climatisation réversible, cuisine, coin cellier, 3 chambres, 2 salles d’eau, wc, chai, atelier appentis.
Le tout sur terrain clos de 877 m². Toiture remaniée.
Sur la base d’une valeur vénale de 155 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d’occupation de 49%, soit un prix d’achat de 78 430 € répartit comme suit :
Un bouquet de 43 175 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 276 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 175 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.
Possibilité de faire une partie en viager libre et une partie en viager occupée.
Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025
Consommation énergétique : 217 kWh/m²/an - D
Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an - B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 250 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Taxe foncière : 1 450 €.
Un bel investissement à réaliser !
Caractéristiques du bien
| Code postal: | 17750 |
| Surface habitable : | 117.6 m² |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Plain-pied : | Non |
| État général : | Moyen |
| Bien loué : | Non |
| Volets roulants : | Non |
| Nombre de pièces : | 5 |
| Nombre de chambres : | 2 |
| Nombre de salles d'eau : | 2 |
| Nombre de toilettes : | 1 |
| Nombre de toilettes séparées : | 1 |
| Surface du séjour : | 21.5 m² |
| Nombre de garages : | 2 |
| Nombre de garages : | 2 |
| Période de construction : | Avant 1850 |
| Origine du chauffage : | Pompe à chaleur |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Climatisation réversible |
| Cheminée : | Non |
| Climatisation : | Oui |
| Poêle : | Oui |
| Mode de production d'eau chaude : | Ballon |
| Origine d'eau chaude : | Electricité |
| Type d'eau chaude : | Individuel |
| Besoin de travaux : | Non |
| Nombre de murs mitoyens : | 0 |
| Pourcentage du net vendeur : | 8.50% |
| Valeur vénale : | 155 000 € |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2025-05-19 |
| Indice de consommation d'énergie : | D |
| Valeur de consommation d'énergie : | 217.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | B |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 6 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 1600 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 2250 €/an |
Informations viager
200495
Occupé
Acquéreur
276 €/mois
1450 €/an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 276 € |
| Taxe foncière annuelle : | 1450 € |
| Crédirentier 1 : | Homme |
| Age : | 70 ans |
Viager occupé
