HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES-HIERS-BROUAGE (17320).
Viager occupé - Homme de 77 ans
À Marennes, découvrez cette magnifique propriété de caractère entièrement rénovée avec des prestations de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
La maison principale offre de beaux volumes avec un vaste salon agrémenté d'une cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une superbe terrasse pleine de cachet, ainsi qu'une salle à manger conviviale. Un second salon lumineux bénéficie d'une agréable vue sur la piscine.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle suite parentale avec salle de bains privative et vue sur la piscine, ainsi que deux toilettes indépendants.
À l'étage, la propriété dispose de plusieurs espaces nuit comprenant plusieurs chambres, deux suites parentales avec salles de bains privatives, des dressings, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
À l'extérieur, le cadre est particulièrement agréable avec une piscine, plusieurs dépendances, un garage avec porte motorisée, deux accès indépendants et différents espaces de détente.
La propriété bénéficie également d'une seconde maison actuellement aménagée en salle de danse, avec une magnifique cave en sous-sol et une dépendance attenante.
Atout majeur : l'ensemble peut être divisé en deux parcelles distinctes, permettant de créer une résidence principale et une seconde habitation destinée à la location, à l'accueil familial ou à un projet professionnel.
Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, beaucoup de charme et un fort potentiel.
Sur la base d’une valeur vénale de 900 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en vente en viager occupé réparti comme suit :
Un bouquet de 464 000 € HAI et des rentes mensuelles de 1 164 €. En cas de libération ancipée, revalorisation de 20 % de la rente.
Honoraires d’agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (54 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 410 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 2 272 €
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
