Maison – 128 000 € – 98.68m²
Surface habitable
Dont 2 chambre(s)
269.0 kWh/m²/an
Homme
Femme
06 10 23 23 63
Prix d'un appel classique
Description
VIAGER OCCUPÉ - FEMME 74 ans - HOMME 76 ans - BOUQUET SEC avec DUH.
17300 - ROCHEFORT - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 99 M² - UNE MAISON PLAIN PIED avec PETIT JARDIN ET GARAGE
HORUS SELECTION vous propose en exclusivité cette maison de ville originale composée en forme d’escargot : entrée par une véranda séjour centrale puis autour d’elle à droite un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une grande chambre, une salle de bains avec WC et enfin une 2ème chambre avec mezzanine. Un jardinet et un garage indépendant de 25 m2 complètent le tout sur un terrain clos. Transports et commerces à proximité. Chauffage au gaz de ville, double vitrage et combles isolées.
En viager occupé, le couple vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu’à la libération de son DUH ou du décès du dernier vivant. Pour l’acquéreur, cela s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (les vendeurs).
En partant d'une valeur vénale de 240 000 €, vous achetez ce bien en bouquet sec avec DUH de 128 000 € HAI charge vendeur. En cas de libération anticipée, une rente peut etre proposée par l'acquéreur.
Référence annonce : mandat 213078.
Taxes foncières 2025 : 1 378 € sans TOM.
Un bel investissement à réaliser !
Caractéristiques du bien
| Code postal: | 17300 |
| Surface habitable : | 98.68 m² |
| Nombre de niveaux : | 1 |
| Plain-pied : | Oui |
| État général : | Bon |
| Bien loué : | Non |
| Volets roulants : | Non |
| Nombre de pièces : | 5 |
| Nombre de chambres : | 2 |
| Nombre de salles de bain : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 1 |
| Surface du séjour : | 22 m² |
| Nombre de garages : | 1 |
| Nombre de garages : | 1 |
| Luminosité : | Normal |
| Période de construction : | Entre 1945 et 1969 |
| Origine du chauffage : | Gaz |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Radiateur |
| Cheminée : | Oui |
| Climatisation : | Non |
| Poêle : | Non |
| Mode de production d'eau chaude : | Chaudière |
| Origine d'eau chaude : | Gaz |
| Type d'eau chaude : | Individuel |
| Besoin de travaux : | Non |
| Nombre de murs mitoyens : | 1 |
| Pourcentage du net vendeur : | 7.50% |
| Valeur vénale : | 240 000 € |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2024-04-25 |
| Indice de consommation d'énergie : | E |
| Valeur de consommation d'énergie : | 269.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | E |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 57 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 1790 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 2470 €/an |
Informations viager
213078
Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)
Vendeur
Sans
Mensualité
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
Sans mensualité
| Crédirentier 1 : | Homme |
| Age : | 76 ans |
| Crédirentier 2 : | Femme |
| Age : | 74 ans |
Viager sans rente
