HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à LA TREMBLADE (17390).
Viager Libre - Homme de 68 ans
À deux pas du centre-ville de La Tremblade, dans un environnement agréable et pratique au quotidien (commerces, écoles et commodités accessibles rapidement), découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou mixte.
Il se compose d’une première maison en cours de rénovation, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous y trouverez un garage avec une large ouverture de plus de 3,50 m sur rue, une buanderie avec accès direct sur la cour, ainsi qu’un vaste couloir desservant les différentes pièces. À l’étage, deux plateaux d’environ 90 m², hors d’eau / hors d’air, laissent libre cours à vos envies d’aménagement.
Dans la cour, une seconde maison indépendante d’environ 90 m², déjà habitable, comprend deux chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau et un WC.
Un véritable atout supplémentaire : une suite parentale indépendante avec salle d’eau et WC, parfaite pour recevoir, loger un proche ou envisager de la location.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin clos, sans vis-à-vis, propice à la détente, ainsi que d’un hangar à bois neuf d’environ 25 m².
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’exploitation dans un cadre de vie recherché, à proximité du littoral et des plages de la côte atlantique.
Sur la base d’une valeur vénale de 550 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre réparti comme suit :
Un bouquet de 260 750 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 323 €.
Honoraires d’agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (35 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 225 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 564 €
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
