Maison – 113 000 € – 100m²
Surface habitable
Dont 3 chambre(s)
310.0 kWh/m²/an
Femme
05 46 38 54 51
Prix d'un appel classique
Description
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SOYAUX (16800)
Viager libre (libre de toute occupation) – Femme de 87 ans
Située sur les hauteurs de Soyaux, à proximité du quartier prisé de Chanzy, cette maison d’habitation d’environ 100 m² offre un cadre de vie agréable et un potentiel remarquable.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger et de WC. L’étage dessert un palier menant à trois chambres ainsi qu’à une salle d’eau.
Le bien, à rafraîchir, constitue une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure, permettant de révéler tout son caractère.
À l’extérieur, espace de stationnement, jardin et courette, offrant des espaces de détente appréciables, avec garage attenant.
Atout exceptionnel et rare sur le secteur :
Un abri de 635 m² (ancienne champignonnière), constitué d’une vaste galerie voûtée en sous-sol, implantée dans le tréfonds de la parcelle et ouvrant la voie à de multiples usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, activité professionnelle.
Emplacement stratégique : À moins de 5 km des commerces, de la gare d’Angoulême, des transports en commun, du centre-ville, ainsi que des écoles maternelles et primaires, collèges et lycées.
Un bien singulier, conjuguant emplacement, potentiel et volumes rares, à découvrir sans tarder.
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Sur la base d’une valeur vénale de 136 850 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartit comme suit : Un bouquet de 113 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 400 € ( femme 87 ans). Honoraires d’agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 100 000 €.
Taxe foncière : 924 €
Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Christelle Bellot, spécialiste de la monétisation immobilière (viager occupé, viager libre, vente à terme) . Pour plus de renseignements veuillez me contacter
Caractéristiques du bien
| Surface habitable : | 100 m² |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Nombre de pièces : | 4 |
| Nombre de chambres : | 3 |
| Nombre de salles d'eau : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 1 |
| Nombre de garages : | 1 |
| Origine du chauffage : | Gaz |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Radiateur |
| Période de construction : | Entre 1945 et 1969 |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2025-12-19 |
| Indice de consommation d'énergie : | E |
| Valeur de consommation d'énergie : | 310.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | E |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 52 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 2290 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 3170 €/an |
Informations viager
216635
Libre
1 crédirentier(s)
Acquéreur
400 €/mois
924 €/an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 400 € |
| Taxe foncière annuelle : | 924 € |
| Crédirentier 1 : | Femme |
| Age : | 87 ans |
Viager libre
1 crédirentier(s)
