Maison – 59 025 € – 55m²
Surface habitable
Dont 2 chambre(s)
303.0 kWh/m²/an
Homme
05 46 38 54 51
Prix d'un appel classique
Description
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à THAIMS (17120).
Viager Occupé Homme de 76 ans
À proximité immédiate du centre de Cozes et à seulement 20 minutes des plages de la Côte de Beauté, découvrez cette propriété véritablement unique, construite avec passion pendant plus de 25 ans à partir de pierres et de rochers de récupération, selon l'inspiration et la créativité de son propriétaire.
Cette maison atypique séduit par son architecture singulière, son caractère authentique et son environnement paisible.
Elle comprend :
• Un salon-séjour chaleureux ;
• Une cuisine aménagée et équipée ;
• Une salle d'eau avec WC ;
• Une chambre de plain-pied ;
• Une seconde chambre en mezzanine.
Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois récent (2026) ainsi que de panneaux solaires installés en 2025.
À l'extérieur, un petit bâtiment indépendant en pierre complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'utilisation (atelier, stockage, espace de loisirs...).
L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 850 m², dont environ 1 000 m² sont constructibles et divisibles, représentant un véritable potentiel pour un projet complémentaire.
Un bien rare, idéal pour les amateurs d'originalité, de nature et de constructions hors du commun.
En partant d’une valeur vénale de 165 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d’occupation de 42 %, soit un prix d’achat de 96 000 € répartit comme suit :
Un bouquet de 59 025 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 369 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 025 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 45 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 520 €
Un bel investissement à réaliser !
Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Caractéristiques du bien
| Surface habitable : | 55 m² |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Nombre de pièces : | 3 |
| Nombre de chambres : | 2 |
| Nombre de salles d'eau : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 1 |
| Nombre de garages : | 1 |
| Origine du chauffage : | Bois |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Autre |
| Période de construction : | Avant 1850 |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2026-01-20 |
| Indice de consommation d'énergie : | E |
| Valeur de consommation d'énergie : | 303.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | B |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 9 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 840 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 1170 €/an |
Informations viager
219741
Occupé
1 crédirentier(s)
Acquéreur
369 €/mois
520 €/an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 369 € |
| Taxe foncière annuelle : | 520 € |
| Crédirentier 1 : | Homme |
| Age : | 76 ans |
Viager occupé
1 crédirentier(s)
