Maison – 72 500 € – 210m²
Surface habitable
Dont 3 chambre(s)
143.0 kWh/m²/an
Femme
05 46 38 54 51
Prix d'un appel classique
Description
EXCLUSIVITÉ un bien à MONTENDRE (17130)
VIAGER OCCUPÉ - Femme de 76 ans
À seulement 10 minutes de Montendre, découvrez cette superbe charentaise rénovée de 210 m².
Édifiée en 1948 et entièrement restaurée, elle offre des volumes généreux : cuisine, souillarde, salle à manger, salon, vaste pièce avec mezzanine, 3 chambres dont 2 suites, une salle d’eau et 2 wc.
S’ajoutent un chai, une buanderie ainsi qu’un hangar/garage de 220 m².
Le tout sur un terrain de 3 939 m², avec pompe à chaleur, poêle à bois, volets roulants électriques, panneaux solaires et assainissement individuel.
Un bien authentique mêlant charme de la pierre et prestations modernes !
En partant d’une valeur vénale de 300 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé avec une décote d’occupation de 48 %.
Vous versez un bouquet de 72 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 636 €.
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20 %.
Honoraires d’agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 569 €
Un bel investissement à réaliser !
Caractéristiques du bien
| Surface habitable : | 210 m² |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Nombre de pièces : | 5 |
| Nombre de chambres : | 3 |
| Nombre de salles d'eau : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 2 |
| Nombre de garages : | 1 |
| Origine du chauffage : | Pompe à chaleur |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Radiateur |
| Période de construction : | Entre 1945 et 1969 |
| Année de construction : | 1948 |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2025-12-03 |
| Indice de consommation d'énergie : | C |
| Valeur de consommation d'énergie : | 143.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | A |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 4 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 2270 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 3120 €/an |
Informations viager
201326
Occupé
1 crédirentier(s)
Acquéreur
636 €/mois
569 €/an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 636 € |
| Taxe foncière annuelle : | 569 € |
| Crédirentier 1 : | Femme |
| Age : | 76 ans |
Viager occupé
1 crédirentier(s)
