VIAGER OCCUPÉ - FEMME 75 ans
17200 - ROYAN - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - environ 163 M² - UNE MAISON SPACIEUSE AVEC TERRASSE, JARDIN ET GARAGE
HORUS SELECTION vous propose en exclusivité cette maison de ville à 250 m du marché avec la particularité d’avoir au calme un jardin traversant et un garage !
Maison d’après-guerre mitoyenne dans un quartier recherché !
Maison sur 3 niveaux :
- Au sous-sol une pièce de rangement avec la chaudière à gaz et la pompe à chaleur hybride neuves (d’où le DPE en C) et une cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé (entrée par la rue avec 5 marches) : jolie entrée avec haut plafond donnant sur un séjour lumineux avec sa cheminée, un WC, une cuisine équipée, un bureau et une grande véranda chauffée au calme (Nord-ouest) donnant sur le jardin avec au bout un garage indépendant et 2 places de parking devant (très rares à Royan !) ; jardin idéal pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. Possibilité de faire une grande pièce de vie et chambre.
- A l’étage par un escalier en bois : 3 grandes chambres, une salle de bains et un WC.
En partant d'une valeur vénale de 540 000 € vous achetez ce bien en viager occupé en versant un bouquet de 120 100 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 85 000 € et honoraires de 35 100 €, soit 6,5% TTC) et une rente mensuelle de 1 000 € (indexée chaque année). En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 25%.
Référence : délégation 210958.
Taxes foncières : environ 1600 €.
Un bel investissement à réaliser ! Potentiel de 2 appartements à faire suite au départ de la dame !
