Maison – 304 000 € – 172m²
Surface habitable
Dont 5 chambre(s)
132.0 kWh/m²/an
Homme
05 46 38 54 51
Prix d'un appel classique
Description
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ROYAN (17200).
Viager Occupé Homme de 81 ans
Quartier du Parc, à proximité immédiate de la plage et des commodités
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Royan, à deux pas du Parc, de la plage et des commerces, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié alliant calme, verdure et proximité du centre-ville.
Édifiée sur un terrain avec jardin, la propriété se compose de deux habitations indépendantes.
La maison principale, construite dans les années 60, se développe sur deux niveaux et propose de beaux volumes avec une distribution fonctionnelle.
À l’étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, agrémentée d’un insert, donnant accès à une terrasse vue mer. L’espace nuit comprend deux chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.
En rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre avec salle d’eau, un garage, une chaufferie et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.
À l’extérieur, le jardin complète harmonieusement l’ensemble.
Une seconde maison indépendante vient enrichir ce bien. Elle se compose d’un séjour avec cuisine américaine, de deux chambres, d’une salle d’eau commune et d’un WC. Un jardinet privatif vient parfaire cet espace.
Prestations : chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, raccordement au tout-à-l’égout.
Un bien rare sur le secteur.
Sur la base d’une valeur vénale de 900 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit :
Un bouquet de 304 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 3 000 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (54 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 250 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Caractéristiques du bien
| Surface habitable : | 172 m² |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Exposition : | Sud |
| Nombre de pièces : | 7 |
| Nombre de chambres : | 5 |
| Nombre de salles d'eau : | 4 |
| Nombre de toilettes : | 2 |
| Nombre de garages : | 1 |
| Nombre de caves : | 1 |
| Surface de la cave : | 0 m² |
| Nombre de terrasses : | 1 |
| Origine du chauffage : | Gaz |
| Nombre de murs mitoyens : | 0 |
| Période de construction : | Entre 1945 et 1969 |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2025-09-16 |
| Indice de consommation d'énergie : | C |
| Valeur de consommation d'énergie : | 132.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | C |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 26 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 2060 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 2860 €/an |
Informations viager
213438
Occupé
1 crédirentier(s)
Acquéreur
3000 €/mois
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 3000 € |
| Taxe foncière annuelle : | € |
| Crédirentier 1 : | Homme |
| Age : | 81 ans |
Viager occupé
1 crédirentier(s)
