HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à TOURCOING (59200).
Viager Occupé Homme de 71 ans
Appartement T3 de 61,87 m² en duplex avec jardin et stationnement – Bâtiment 9 (lot n°904)
Situé en rez-de-chaussée et 1er étage, cet appartement en duplex de type T3 bénéficie d’un accès direct. Il se compose :
• Au premier niveau : d’une entrée, de WC indépendants, d’un séjour lumineux, d’une cuisine semi-ouverte accessible depuis le séjour, ainsi que d’une cage d’escalier privative reliant les deux niveaux.
• À l’étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bains avec WC.
L’appartement dispose également d’un jardin privatif avec terrasse bois/béton de 12 m², abri de jardin de 4 m² et d’une place de stationnement.
Sur la base d’une valeur vénale de 195 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d’occupation de 48 %, soit un prix d’achat de 101 010 € réparti comme suit :
Un bouquet de 34 575 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 450 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 30 %.
Honoraires d’agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (16 575 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 18 000 €.
Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2025
Consommation énergétique : 95 kWh/m²/an - C
Emission de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an - C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 783 €
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
