Maison – 125 340 € – 197.77m²
Surface habitable
Dont 4 chambre(s)
117.0 kWh/m²/an
Homme
06 98 75 25 82
Prix d'un appel classique
Description
🏡 VIAGER OCCUPÉ – GRANDE MAISON – PROCHE VENDÔME
📍 Thoré-la-Rochette (41100) – à 12 min de Vendôme
💡 L’OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER
Investissez dans une maison spacieuse avec fort potentiel, située dans un environnement calme, avec près de 5 000 m² de terrain.
➡️ Une opportunité rare alliant patrimoine + valorisation foncière.
🏠 UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE
Maison traditionnelle de 197 m² habitables offrant de beaux volumes :
Belle pièce de vie lumineuse avec insert bois
Double ouverture sur vérandas exposées plein sud
Cuisine indépendante
4 chambres (dont 1 en rez-de-chaussée)
Salle de bain + salle d’eau
Dressing, nombreux rangements
Sous-sol complet
👉 Confort moderne :
Double vitrage
Fibre installée
Panneaux photovoltaïques
Climatisation réversible + chauffage bois performant
🌳 Terrain clos de 4 988 m², idéal animaux, jardin ou projet de construction.
💰 CONDITIONS DU VIAGER (Homme de 70 ans)
💎 Valeur du bien : 362 000 €
🔥 Prix occupé : 178 104 €
Bouquet : 125 340 € HAI, soit 100 000 € net vendeur
Honoraires : 25 340 , soit 7 % de la valeur du bien.
Rente : 475 €/mois
✔️ Revalorisation de +20% en cas de libération anticipée
✔️ Aucun risque locatif
👉 Un investissement sécurisé, avec décote immédiate de plus de 50%.
⚠️ À SAVOIR
En viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation.
Vous investissez dans un bien sans gestion locative ni impayé.
📞 CONTACT
Audrey MAZALTARIM
Spécialiste viager & vente à terme – Centre Val de Loire
Caractéristiques du bien
| Code postal: | 41100 |
| Surface habitable : | 197.77 m² |
| Nombre de niveaux : | 2 |
| Plain-pied : | Oui |
| État général : | Bon |
| Bien loué : | Non |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Nombre de chambres : | 4 |
| Nombre de salles de bain : | 1 |
| Nombre de salles d'eau : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 2 |
| Nombre de toilettes séparées : | 1 |
| Surface du séjour : | 35.46 m² |
| Nombre de garages : | 1 |
| Nombre de garages : | 1 |
| Stationnements intérieurs : | 3 |
| Stationnements extérieurs : | 2 |
| Surface du jardin : | 4880 |
| Luminosité : | Lumineux |
| Période de construction : | Entre 1970 et 1989 |
| Année de construction : | 1984 |
| Origine du chauffage : | Mixte |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Autre |
| Cheminée : | Oui |
| Climatisation : | Oui |
| Mode de production d'eau chaude : | Ballon |
| Origine d'eau chaude : | Electricité |
| Type d'eau chaude : | Individuel |
| Besoin de travaux : | Non |
| Pourcentage du net vendeur : | 7.00% |
| Valeur vénale : | 362 000 € |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2025-02-03 |
| Indice de consommation d'énergie : | C |
| Valeur de consommation d'énergie : | 117.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | A |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 4 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 1800 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 2490 €/an |
Informations viager
212247
Occupé
Acquéreur
475 €/mois
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
| Mensualité : | 475 € |
| Crédirentier 1 : | Homme |
| Age : | 70 ans |
Viager occupé
