Maison – 134 500 € – 126m²
Surface habitable
Dont 3 chambre(s)
399.0 kWh/m²/an
Femme
06 98 75 25 82
Prix d'un appel classique
Description
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORTE DÉCOTE – VIAGER OCCUPE BOUQUET UNIQUE – CIVRAY (18)
À seulement 9 minutes de Saint-Florent-sur-Cher, découvrez une opportunité rare d’investissement de viager occupé avec bouquet unique.
👉 Femme de 93 ans
🏡 Le bien
Maison de caractère datant de 1820, d’environ 126 m² habitables, sur un terrain de 1 972 m².
3 chambres
Séjour de 20 m²
Cuisine indépendante
Salle de bains + WC
Assainissement conforme
Travaux à prévoir → fort potentiel de valorisation à terme.
🌿 Extérieur
Grand terrain arboré, environnement calme.
💡 Les + investisseurs
Aucun risque locatif
Aucune gestion
Taxe foncière faible (524 €)
Valorisation patrimoniale à moyen terme
Bien avec potentiel après libération
Sur la base d’une valeur libre estimée à 140 000 €, ce bien est proposé avec une décote significative, offrant un levier patrimonial sécurisé et sans gestion locative.
💰 Conditions financières
Valeur vénale : 140 000 €
Prix du bouquet unique : 134 500 € HAI
Honoraires : 9,5 % TTC , soit un bouquet unique net vendeur de 121 200 €.
📞 Contactez Audrey Mazaltarim, spécialiste viager & vente à terme.
06.98.75.25.82
Caractéristiques du bien
| Surface habitable : | 126 m² |
| Nombre de niveaux : | 1 |
| Nombre de pièces : | 5 |
| Nombre de chambres : | 3 |
| Nombre de salles de bain : | 1 |
| Nombre de toilettes : | 1 |
| Nombre de garages : | 1 |
| Surface du séjour : | 20 m² |
| Origine du chauffage : | Fuel |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Diffusion : | Radiateur |
| Nombre de murs mitoyens : | 2 |
| Période de construction : | Entre 1945 et 1969 |
Diagnostics énergétiques
| Date du DPE : | 2025-09-05 |
| Indice de consommation d'énergie : | F |
| Valeur de consommation d'énergie : | 399.0 kWh/m²/an |
| Indice d'émission de CO₂ : | G |
| Valeur d'émission de CO₂ : | 114 CO₂/m²/an |
| Année de référence des prix d'énergie : | 2021 |
| Dépenses d'énergie annuelles (min) : | 6122 €/an |
| Dépenses d'énergie annuelles (max) : | 8282 €/an |
Informations viager
214622
Occupé
1 crédirentier(s)
Acquéreur
Sans
Mensualité
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surt le site Géorisques
PRIX HAI (HONORAIRE D'AGENCE INCLUS)
Sans mensualité
| Taxe foncière annuelle : | € |
| Crédirentier 1 : | Femme |
| Age : | 93 ans |
Viager sans rente
1 crédirentier(s)
