INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORTE DÉCOTE – VIAGER OCCUPE BOUQUET UNIQUE – CIVRAY (18)
À seulement 9 minutes de Saint-Florent-sur-Cher, découvrez une opportunité rare d’investissement de viager occupé avec bouquet unique.
👉 Femme de 93 ans
🏡 Le bien
Maison de caractère datant de 1820, d’environ 126 m² habitables, sur un terrain de 1 972 m².
3 chambres
Séjour de 20 m²
Cuisine indépendante
Salle de bains + WC
Assainissement conforme
Travaux à prévoir → fort potentiel de valorisation à terme.
🌿 Extérieur
Grand terrain arboré, environnement calme.
💡 Les + investisseurs
Aucun risque locatif
Aucune gestion
Taxe foncière faible (524 €)
Valorisation patrimoniale à moyen terme
Bien avec potentiel après libération
En partant d'une valeur vénale de 130 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 122 800 €.
Vous versez un bouquet unique de 122 800 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 112 800 € et honoraires de 10 000 €) sans rentes.
Référence annonce : 214622.
En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu’à la libération de son DUH ou son décès.
Pour l’acquéreur, cela s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur).
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025
Consommation énergétique : 399 kWh/m²/an - G
Emission de gaz à effet de serre :114 kg CO2/m²/an - G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 122 € et 8 282 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
📞 Contactez Audrey Mazaltarim, spécialiste monétisation immobilière sénior
06.98.75.25.82
